- ГРУППА 3. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА.
Эта группа является апогеем махинации "Земля". Земельный участок уже выкуплен из муниципальной собственности по льготной цене в 15% от кадастровой стоимости. А теперь можно нормально заработать на бывшей муниципальной земле, построив многоквартирный дом, и продав квартиры жителям. В конечном счёте прибыль и несусветные богатства для новых собственников муниципальной земли обеспечиваем все мы. Сначала, когда земля выбывает из муниципальной собственности по сниженной цене, а затем, когда мы покупаем квартиры в построенных домах.Третья группа насчитывает всего 16 земельных участков, зато сумма минимального ущерба для города Новосибирска составлят 842 миллиона рублей. Эта сумма превышает годовые расходы муниципального бюджета на организацию и осуществление деятельности по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей: https://gorsovetnsk.ru/budgetgoroda/budget/rashody/sotspolitika/
В Земельном Кодексе РФ есть статья 39.20, часть первая которой звучит так: «исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках». Статья, как всегда, рассчитана на добросовестных граждан, которые имеют на праве аренды муниципальную землю, и построили себе дом или социально-значимый объект, а затем могут выкупить под этот объект землю из муниципальной собственности. Для этого собственнику здания нужно представить в орган местного самоуправления документы, подтверждающие право на земельный участок и документы, подтверждающие право на здание, сооружение, которое расположено на выкупаемом земельном участке (Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»). Мэрия Новосибирска проверяет соблюдение всех условий и продаёт земельный участок за 15% от кадастровой стоимости собственнику здания.- Но эта схема используется нечистоплотными людьми. Мы обнаружили, что во многих случаях льготного выкупа здание либо вовсе отсутствовало, либо был поставлен и потом снесен временный объект, либо был нарушен коэффициент застройки земельного участка. В результате муниципальная земля уходила в руки частных собственников за бесценок, а бюджет Новосибирска терял миллионы рублей.
Ниже представлены земельные участки с кратким описанием и снимками. В описании земельного участка есть информация о его кадастровом номере, дате выкупа, о лице, ставшим первым собственником земельного участка, о наличии зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке, а также о минимальной сумме недополученных денежных средств муниципальным бюджетом, которая рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка за вычетом 15-ти процентов, подлежащих уплате в бюджет Новосибирска при выкупе участка по ст.39.20 Земельного кодекса РФ. На снимках можно увидеть, что было (а точнее чего не было) на земельном участке, когда регистрировался объект недвижимости и земельный участок выкупался из муниципальной собственности.
В реализации махинации "Земля" засветились все видные девелоперы Новосибирска, но внятных комментариев, кроме как "Комментарии давать не будем" (представитель ООО СД "Регион) или "Я не подскажу" (представитель ООО "Академмедстрой"), получить не удалось.
- Лидерами по количеству выкупленных земельных участков у муниципалитета являются лица, близкие к разыскиваемому девелоперу - Крючкову, о котром мы ранее писали
- . Всего было выкуплено 4 земельных участка из представленных 16 земельных участков, на которых уже построены или в скором времени будут построены многоквартирные дома: два земельных участка на 18-м Бронном перекрестке было выкуплено фирмой ООО «Дельта», учредителем которой является Сергей Степанов (соучредитель совместно с Натальей Хаминич и Владиславом Крючковым в ООО «ЮТН Строй 2»), один земельный участок на ул. Песочной (из которых впоследствии получилось два) был выкуплен Натальей Хаминич, директором принадлежащих Крючкову фирм - ООО «ПАРК-ХОЛЛ» и ООО «ПаркХаус», и один земельный участок на ул. Маковского был выкуплен самим ООО «ПаркХаус».
- По одному земельному участку был выкуплено и другими известными новосибирскими девелоперами:
- земельный участок на ул. Кошурникова был выкуплен ООО СЗ «Экострой», учредители которого Игорь Белокобыльский и Илья Поляков известны по Группе компаний «Стрижи»
- земельный участок на Красном проспекте был выкуплен фирмой ООО «СД Регион», директором и учредителем которой является Игорь Панфилов - владелец ООО «Сибирь Девелопмент» и ООО «Квадратный Мэтр»
- земельный участок на ул. Краузе был выкуплен ООО «Новоторг-Сиб», одним из учредителей которого являются Владимир Каличенко - совладелец ООО «Энергомонтаж» и по совместительству отец депутата ГосДумы - Андрея Каличенко, второй учредитель - Елена Сидоренко, мать депутата Законодательного Собрания Новосибирской области - Ивана Сидоренко, который является директором ООО «Новоторг-Сиб» и ООО «Энергомонтаж».
- земельный участок на ул. 2-ая Озерная был выкуплен Владимиром Литвиновым, собственником и директором ООО «Энергострой»
- земельный участок на ул. Декабристов был выкуплен Олегом Трухиным, директором и учредителем ООО «Городской строительный фонд»
- земельный участок на ул.Герцена был выкуплен ООО "Специализированный застройщик «Союз-Инвест», которое вошло в топ-10 застройщиков 2018 года
- земельный участок на б-ре Молодежи был выкуплен ООО «Академмедстрой", также вошедшее топ-10 застройщиков 2018 года
Самым распространенным основанием для выкупа являлось строительство и регистрация права собственности на автостоянки, которые после приобретения частной собственности на землю трансформировались в многоквартирный жилой дом. Но были и более изящные и даже нелепые случаи. Впрочем, ниже представлены снимки и описание выкупа всех 17 земельных участков, а если вы забыли как смотреть снимки, то подробная инструкция представлена здесь: https://sibleaks.com/analitika/analiticheskie/makhinatsiya-zemlya-epizod-5-kommercheskaya-nedvizhimost
Земельный участок: 54:35:064335:187 на пер. 2-й Горский
- Когда выкуплен: 11 сентября 2015 года
- Кем выкуплен: ООО "БФК Стройконсалтинг" ИНН 5406758732
- Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
- Муниципальный бюджет недополучил 19,8 млн. рублей.
Каких-либо зарегистрированных и видимых объектов недвижимости для выкупа этого земельного участка нет, поэтому не совсем ясно каким образом ООО «БФК СТРОЙКОНСАЛТИНГ» стала собственником. Но сама фирма прекратила деятельность 18 октября 2016 путем присоединения к краснодарской фирме со своеобразным названием ООО «Эзотерика». Новым собственником земельного участка стал Александр Бурнашов, учредитель ООО «БФК СТРОЙКОНСАЛТИНГ». Бурнашов, в свою очередь, сдал земельный участок в аренду ООО "Вира", которое видимо и построит многоквартирный дом.
Земельный участок: 54:35:052840:21 на улице Сержанта Коротаева
- Когда выкуплен: 11 июня 2015 года
- Кем выкуплен: ООО "Гранд" ИНН 5402562746
- Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
- Муниципальный бюджет недополучил 66,8 млн. рублей.
Как видно по снимкам, на момент выкупа земельного участка не было ничего. Вообще ООО "Гранд" довольно сомнительная фирма, которая с 2014 года работает в убыток, а за 2017 год чистый убыток составил 369 тыс.руб. Возможно, что это стало причиной переоформления земельного участка в конце 2016 года на другое юрлицо Александра Зудина (является учредителем ООО "Гранд") - ООО "Оловозаводская", которое реализует проект ЖК "Черемушки", где в том числе продаются квартиры в строящемся доме на земельном участке, представленном на снимках ниже. жкчеремушки.рф
Земельный участок: 54:35:062530:994 на улице Связистов
- Когда выкуплен: 17 марта 2016 года
- Кем выкуплен: ООО "Агротехстрой" ИНН 5410033016
- Зарегистрированные объекты недвижимости: МКД и трансформаторная подстанция, введенные в эксплуатацию в 2018 году
- Муниципальный бюджет недополучил 171,9 млн. рублей.
Снимки показывают, что вплоть до апреля 2017 года земельный участок пустовал. Непонятно, что явилось основанием выкупа земельного участка в собственность ООО "Агротехстрой", но очевидно, что строительство началось после того, как собственником земельного участка стало ООО Строительная Компания "ВИРА-Строй".Помимо прочего, ООО «Агротехстрой» является злостным неплательщиком арендной платы по муниципальному земельному участку с кадастровым номером 54:35:051165:113. Так, 15 марта 2017 года мэрия Новосибирска взыскала задолженность по арендной плате за указанный земельный участок более 2,5 млн. рублей и договор был расторгнут (!) в судебном порядке - дело №А45-1405/2017. А уже 17 января 2018 года по тому же договору и земельному участку было заключено мировое соглашение (дело №А45–32338/2017), согласно которому ООО «Агротехстрой» выплачивает задолженность по арендной плате по земельному участку с кадастровым номером 54:35:051165:113 в общей сумме 6 294 827,05 руб. с рассрочкой до 30 сентября 2018 года.
Земельный участок: 54:35:053490:7 на пер.18-й Бронный
- Когда выкуплен: 08 апреля 2015 года
- Кем выкуплен: ООО "ДЕЛЬТА" ИНН 5405397579
- Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
- Муниципальный бюджет недополучил 33,5 млн. рублей.
ООО «Дельта» выкупила 2 земельных участка на перекрестке Бронный 18-й. Сама фирма находится в стадии ликвидации, а земельные участки переоформлены в собственность учредителя - Сергея Степанова, который является соучредителем с Натальей Хаминич и Владиславом Крючковым в ООО «ЮТН Строй-2».
ООО «Дельта» постоянно не платило арендные платежи за участки на 18-м Бронном перекрестке: есть мировое соглашение о рассрочке по уплате задолженности по участку 54:35:053490:7 - дело №А45-16713/2013, также есть мировое соглашение и по второму участку (54:35:053490:8) - дело №А45-16704/2013, по второму участку есть также решение о взыскании арендных платежей - дело №А45-21206/2014.
Ликвидация, скорее всего, связана с тем, что ООО «Дельта» не платило налоги, в результате чего накопилось исполнительных производств практически на пол миллиона рублей.
По снимкам, представленным ниже, видно, что оба земельных участках на момент выкупа из муниципальной собственности - это чистое поле.
Земельный участок: 54:35:053490:8 на пер. 18-й Бронный
- Когда выкуплен: 26 августа 2015 года
- Кем выкуплен: ООО "ДЕЛЬТА" ИНН 5405397579
- Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
- Муниципальный бюджет недополучил 29,7 млн. рублей.
Земельный участок: 54:35:032700:1111 на Красном проспекте
- Когда выкуплен: 5 августа 2016 года
- Кем выкуплен: ООО "СД Регион" ИНН 5406407452
- Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
- Муниципальный бюджет недополучил 7,2 млн. рублей.
Земельный участок пустовал на момент выкупа, пустует и сейчас.
Земельный участок: 54:35:071020:1093 на ул. Кошурникова
- Когда выкуплен: 17 августа 2016 года
- Кем выкуплен: ООО Специализированный застройщик "Экострой" ИНН 5403207656
- Зарегистрированные объекты недвижимости: подземная автостоянка со встроенной трансформаторной подстанцией, собственник - ООО Специализированный застройщик "Экострой", дата регистрации - 10 июня 2016 года.
- Муниципальный бюджет недополучил 81,6 млн. рублей.
Это именно тот случай, когда строится автостоянка, а после выкупа земельного участка в частную собственность, чудесным образом над автостоянкой возникает многоквартирный дом. Дом обещют ввести в эксплуатацию во II квартале 2019 года в составе Жилого комплеса "Пифагор", а самая дешёвая однокомнатная квартира стоит от 2 300 000 рублей. Муниципальный бюджет получил приблизительно (рассчитано из действующей кадастровой стоимости, при назначении участка - под автостоянку, кадастровая стоимость могла быть ниже) 14,5 млн. руб. или две 3-х комнатные квартиры в ЖК "Пифагор".
Земельный участок: 54:35:000000:10038 на ул. Еловый Бор
- Когда выкуплен: 24 октября 2016 года
- Кем выкуплен: ООО "Февраль НСК" ИНН 5408269550
- Зарегистрированные объекты недвижимости: кабельные линии
- Муниципальный бюджет недополучил 5,3 млн. рублей.
Земельный участок был выкуплен в октябре 2016 года фирмой ООО "Февраль НСК", которая, кстати, несвоевременно платила арендные платежи: есть решение о взыскании на сумму 2,7 млн. руб - дело № А45-19503/2013. На момент выкупа земельного участка существовали неких 4 домика, но после приобретения собственности на землю ООО "Фераль НСК" прекратило свою деятельность путем присоедения к другому юрлицу, а земельный участок был переоформлен на учредителя - Дмитрия Парунина. Затем домики с земельного участка, который находится уже в собственности Парунина, исчезают, а участок передаётся в аренду другому юрлицу Парунина - ООО "Авалон".
Земельный участок: 54:35:052990:19 на ул. Герцена
- Когда выкуплен: 10 мая 2017 года
- Кем выкуплен: ООО "Специализированный застройщик "Союз-Инвест" ИНН 5448456469
- Зарегистрированные объекты недвижимости: здание стоянки для автомобилей надземной закрытого типа, собственник ООО "Специализированный застройщик "Союз-Инвест", дата регистрации - 31 марта 2017 года
- Муниципальный бюджет недополучил 47,2 млн. рублей.
Очередная автостоянка, превратившаяся в многоквартирный дом, который уже сдан в эксплуатацию в составе ЖК "На Герцена". Стоимость квартир варьируется от 1 400 000 до 3 490 000 рублей, а приблизитеьная сумма, полученная городом Новосибирском - 8,3 млн. руб.
Земельный участок: 54:35:041020:1835 на ул. Краузе
- Когда выкуплен: 16 июля 2015 года
- Кем выкуплен: ООО "Новоторг-Сиб" ИНН 5410019621
- Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
- Муниципальный бюджет недополучил 98,4 млн. рублей.
ООО "Новоторг-Сиб" - фирма матери депутата Законодательного Собрания Новосибирской области - Сидоренко и отца депутата Государственной Думы РФ - Каличенко. Более известна их строительная фирма - ООО "Энергомонтаж", а также управляющая компания ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», которая в разгар предвыборной кампании Каличенко не предоставляла рассрочку матери-одиночке, оставив её и ребенка, без электричества и горячей воды. Сейчас ООО "Энергомонтаж" анонсирует продажу квартир в доме, строящемся на земельном участке, выкупленном из муниципальной собственности под чистое поле, от 2 650 000 до 5 000 000 рублей. Муниципальный бюджет получил примерно 3 трёхкомнатные и одну 1-комнатную квартиру за участок площадью в 19 682 кв.м. http://www.em-nsk.ru/sale.php
Земельный участок: 54:35:000000:21602 на ул. 2-я Озерная, д. 62
- Когда выкуплен: 11 июня 2015 года
- Кем выкуплен: Литвинов Владимир Германович
- Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
- Муниципальный бюджет недополучил 267 тыс. рублей.
Владимир Литвинов выкупил земельный участок из муниципальной собственности в июне 2015 года, когда на земельном участке не было ничего. Через два месяца земля была переоформлена на фирму Литвинова - ООО «Энергострой», а земельный участок включен в состав участка с кадастровым номером 54:35:000000:28202. Этот участок без географических координат, поэтому где он находится - непонятно, но адрес числится как Пархоменко,31, назначение участка - многоквартирные 14 – 18-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками. ООО «Энергострой» продаёт квартиры в нескольких домах на Пархоменко в составе ЖК «Квартет», их стоимость колеблется от 2 500 000 до 3 500 000 рублей. Новосибирск получил за земельный участок с номером 54:35:000000:21602 около 50 000 рублей.
Земельный участок: 54:35:091360:120 на бульваре Молодежи, д, 15
- Когда выкуплен:10 августа 2015 года
- Кем выкуплен: ООО "Академмедстрой" ИНН 5408305030
- Преобразован в земельный участок 54:35:091360:122
- Зарегистрированные объекты недвижимости: наземная одноуровневая стоянка манежного типа на 28 машиномест, собственник - ООО "Академмедстрой", дата регистрации - 13 июля 2015 года.
- Муниципальный бюджет недополучил 22,7 млн. рублей.
И снова наземная автостоянка, которая впоследствии стала многоквартирным домом. ООО "Академмедстрой" обещает сдать дом на бульваре Молодежи, 15 в 1 квартале 2019 года, а стоимость квартир составляет от 1 870 000 до 4 200 000 рублей. Бюджет Новосибирска получил за земельный участок приблизительно 4 000 000 рублей.
Земельный участок: 54:35:074371:42 на ул. Декабристов, д.115
- Когда выкуплен:10 июня 2016 года
- Кем выкуплен: Трухин Олег Владимирович
- Преобразован в земельный участок 54:35:074371:43
- Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
- Муниципальный бюджет недополучил 18 млн.рублей.
Олег Трухин выкупил земельный участок, когда он уже пустовал. Затем участок был переоформлен на его фирму - ООО "Городской строительный фонд", соединен с другими и сейчас на нём реализуется новый проект - жилой комплекс «Октябрьский Квартал» в Октябрьском районе г.Новосибирска на ул.Декабристов, 115 стр.
Земельный участок: 54:35:031355:293 на ул. Охотской
- Когда выкуплен: 1 апреля 2015 года
- Кем выкуплен: Буравлев Вадим Геннадьевич
- Преобразован в земельный участок 54:35:031355:300
- Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
- Муниципальный бюджет недополучил 158 млн.рублей.
Вадим Буравлев через 23 дня переоформил земельный участок в собственность ООО «Комфорт». Примечателен тот факт, что Буравлев был собственником фирмы ООО «Алман», где должность директора исполнял Юрий Павленко. Павленко, в свою очередь, был директором НП «Национальная академия науки и бизнеса», соучредителем которого являлся Люлько Александр Николаевич - нынешний начальник департамента промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии города Новосибирска.
Поскольку участок сейчас единый и образован из двух (помимо рассматриваемого 293-го, был образован еще из 287-го), то неясно на каком из них всегда был лес, а на каком в 2014 году появилось здание и исчезло (скорее всего, здание появлялось именно для выкупа). Сейчас ООО "Комфорт", принадлежащее Игорю Белокобыльскому (ГК "Стрижи"), реализует на этом земельном участке проект ЖК "Эволюция", планируя возвести три многоэтажных многоквартирных дома. https://evolution.op-n.ru/
Земельный участок: 54:35:032810:569 на ул.Песочная
- Когда выкуплен: 26 июля 2017 года
- Кем выкуплен: Хаминич Наталья Васильевна
- Разделен на 2 земельных участка 54:35:032810:851 и 54:35:032810:852
- Зарегистрированные объекты недвижимости: двухэтажное здание гостиничного корпуса, площадью 355,1 кв.м, собственник - Хаминич Наталья Васильевна, дата регистрации - 22 июня 2017 года, здание автостоянки с ЦТП площадью 393,3 кв.м.,собственник - Хаминич Наталья Васильевна, дата регистрации - 22 июня 2017 года
- Муниципальный бюджет недополучил 31,5 млн.рублей.
Изначально был единый земельный участок площадью 7 103 кв.м, на котором были построены и зарегистрированы в июне 2017 года два здания общей площадью 748,4 кв.м. Уже через месяц весь участок был выкуплен в частную собственность Натальей Хаминич, несмотря на то, что процент застройки участка составлял всего 10,5% (748,4 кв.м к общей площади 7 103 кв.м). А еще через месяц, в августе 2017 года, земельный участок был разделен на 2 самостоятельных участка, где один земельный участок побольше (5 340 кв.м) был полностью свободен, а второй поменьше (1 763 кв.м.) - занят построенными зданиями. Свободный участок переоформляется с Натальи Хаминич на организацию ООО "ПАРК-ХОЛЛ", собственником которой является разыскиваемый девелопер - Крючков, а обязанности директора ООО «ПАРК-ХОЛЛ», как и ООО «ПаркХаус», исполняет всё та же Наталья Хаминич. На участке побольше ООО «ПАРК-ХОЛЛ» возводит высотный многоквартирный многоэтажный дом. Стоимость самой дешёвой квартиры в ЖК "На Песочной" - 2 800 000 рублей.Приблизительная стоимость выкупа земельного участка - 5,5 млн. руб. или 2 квартиры в построенном доме.
Земельный участок: 54:35:074680:107 на ул. Маковского
- Когда выкуплен: 22 марта 2017 года
- Кем выкуплен: ООО "ПаркХаус" ИНН 5406774702
- Преобразован в земельный участок 54:35:074680:410
- Зарегистрированные объекты недвижимости: МКД и трансформаторная подстанция,поставленные на кадастровый учет в декабре 2017 года, и еще один МКД, поставленный на учет в 2018 году.
- Муниципальный бюджет недополучил 49,6 млн.рублей.
Еще один проекта Крючкова, разыскиваемого правоохранительными органами, по похожему делу, о чем мы уже писали https://sibleaks.com/sobytiya/sobytiya/developer-kryuchkov-ne-nakhoditsya-v-mezhdunarodnom-rozyske-otvet-mvd-rossii ООО "ПаркХаус" выкупило земельный участок в марте 2017 года. По снимкам видно, что на земельном участке с целью выкупа устанавливалось некое здание, которое впоследствии изчезло, а на его месте был построен многоквартирный дом. В доме, построенном на месте исчезнувшего здания, квартиры уже проданы. В соседнем доме квариры стоят от 4 950 000 до 15 000 000 рублей, то есть муниципалитет получил примерно пол квартиры за земельный участок.
Предыдущие публикации по теме Махинация Земля
Эпизод 2 Продажа земли из муниципального резерва
Группа участков по ИЖС, СНТ, ДНТ
Земельные участки под коммерческую недвижимость
Мэрия не считает необходимым осматривать землю перед продажей
Муниципальная земля продана по козловой кран как объект недвижимости
Земельный участок на улице Овражной: отец и сын Коноваловы
Дочь депутата Заксобрания Титкова - земля в Заельцовском бору